זירת הנדל"ן של ירושלים

טירוף הבנייה בירושלים נמשך, או לכל הפחות צפוי להימשך גם בשנים הקרובות, כשעוד ועוד פרויקטים עתירי מגדלים מאושרים. כך קרה השבוע, כשוועדת התכנון המחוזית ירושלים אישרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי מהגדולות בירושלים בפינת הרחובות דרך חברון-דרך בית לחם-משה ברעם. במסגרת הפרויקט, כך על פי מסמכי ההפקדה, ייהרסו 348 יחידות דיור בדרך חברון (148, 150, 160) ובדרך […]

עתידן של שתי הקריות הסמוכות של ירושלים – קרית היובל וקרית מנחם – עומד במרכזו של מאבק מתמשך בין עיריית ירושלים ו-ועדות התכנון השונות לבין התושבים, כשבשלב זה ידם של המתכננים על העליונה. מצד אחד, ועדות התכנון השונות – המקומית בעיריית ירושלים והמחוזית – שמאשרות עוד ועוד בינוי במגדלי ענק, ומצד שני התושבים שזועקים די! […]

ברחוב חיים בגאיו בגני קטמון נמכרה דירת 4 חדרים 100 מ"ר + מחסן וחניה ב- 4,500,000 שקלים. (העסקה בוצעה באמצעות תיווך צימוקי) ברחוב יפתח בבקעה נמכר פנטהאוז מיוחד, 130 מ"ר עם מרפסת, מעלית, מחסן וחניה ב- 5.7 מיליון שקלים. (העסקה בוצעה ע"י יוני פנירי ממשרד 'בוטיק נכסים', טל' 054-4861926, בשת"פ עם אורנה אבן פרקר) ברחוב […]

נמשך המאבק נגד הקמת מגדל הענק בסמוך לאתרי ההנצחה הלאומיים – בית הקברות הצבאי בהר הרצל ויד ושם – כשלמעלה מ-200 התנגדויות הוגשו בשבועות האחרונים לוועדה המחוזית לתכנון. התוכנית, 'מתחם אפשטיין' בשמה הרשמי אשר מכונה בפי כל 'בורג' חליפה הירושלמי', תוכננה על ידי משרד האדריכלים 'אדריאן סמית וגורדון גיל', שתכננו את בורג' חליפה המקורי בדובאי […]

על הר בגובה 800 מטר בדרום ירושלים מוקמת בימים אלה שכונה חדשה – 'גבעת בראשית' שמה, אשר כוללת 4 מתחמי מגורים שבהם יוקמו 15 בניינים בני 7 עד 13 קומות כל אחד. בסך הכל תכלול השכונה בשלב הראשונה 693 יחידות דיור בעירוב שימושים הכוללים כ-1,500 מ"ר למסחר. מבין כלל יחידות הדיור – 416 יימכרו במסגרת […]

16.1 מיליון שקלים תמורת דירת 8 דרים ברמת אשכול – על עסקת הענק הזו חתומה חברת JRD שמבצעת בימים אלה פרויקט תמ"א 38 (חיזוק) ברחוב רמת הגולן ברמת אשכול. מדובר על דירת ענק – שטחה 250 מ"ר ובנוסף יש מרפסת ששטחה 80 מ"ר. הרוכש, תושב חוץ מארצות הברית, יקבל דירה חדשה, שנבנית במסגרת פרויקט תמ"א […]

עיריית ירושלים מקדמת את תוכנית הענק להתחדשות עירוני במתחם רחוב הנורית בקרית מנחם. זה קורה באמצעות 4 פרויקטים שונים שאושרו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להפקדה בוועדה המחוזית ירושלים, אשר ביחד מתאגדים כולם לתוכנית ענק הכוללת הקמת 1,709 יחידות דיור, שימושי ציבור, מעברים מכניים להולכי רגל וחזית מסחרית. מדובר, כאמור, על 4 פרויקטים שונים, […]

מלון הנשיא בטלביה – מהמבנים ההיסטוריים והנטושים המוכרים והמדוברים בירושלים – נמכר השבוע לקבוצת מגשימים וקבוצת הדס קפיטל תמורת סכום עתק של 310 מיליון שקל. המחיר מהווה תשואה של כ-180 עבור החברה המוכרת – א.ב.נ.ר אשר רכשה את המלון לפני כשלוש שנים תמורת 82 מיליון שקל. מאז הרכישה, השקיעה א.ב.נ.ר כ-30 מיליון שקל נוספים בהסדרת […]

קו הרכת הקלה שצפוי לעבור בעוד שנים ספורות ברחוב פייר קניג בתלפיות מהווה הזדמנות ומנוף מבחינת העירייה לשדרג משמעותית את אזור התעשייה. מאז הוחלט על תוכנית האב החדשה לתלפיות, במסגרתה יעבור האזור מהפך משמעותי ובנוסף יצטרפו לתעשייה, המסחר והתעסוקה גם מבנים למגורים, בעיריית ירושלים פועלים בקצב מואץ כדי לאשר עוד ועוד פרויקטים באזור. בישיבת ועדת […]

אז כמה תעלה לכם דירה בפרויקט 'דירה להשכיר' בקרית היובל? לתשובה הזו חיכו והמתינו רבים, וכעת ניתנת התשובה. חברת אשטרום בשיתוף החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' החלו בשיווק הפרויקט ברחוב הנרייטה סולד, שבו מוצעים 396 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך. 25 אחוז מכלל הדירות (96 יחידות דיור) מיועדות לזכאי משרד השיכון, שיזכו בהנחה של 20 אחוז […]

המגדלים שמאושרים ברחבי ירושלים ממשיכים לצמוח, ואם בעבר המקסימום עמד על 30 קומות – הרי שזה מזמן השתנה. בקטמון ובקרית מנחם אושרו מגדלי ענק ואילו בגילה אפשרה הוועדה המחוזית 28 קומות בלבד. כל הפרטים

הושלמה עסקת הענק לרכישת אדמות הפטריארכיה בירושלים: אחרי מגעים שארכו למעלה משנה – חברת 'אקסטל' השלימה את רכישת קרקעות אדמות הפטריארכיה בירושלים 'מקבוצת ניות' בעסקת ענק בסך 750 מיליון שקלים (לא כולל מיסים ועלויות נוספות). זוהי העסקה הגדולה ביותר לרכישת קרקע בירושלים ב-100 שנים האחרונות ויותר, שנחתמה לפני כשנה, בינואר 2023. העסקה הושלמה היום, לאחר […]

מתחמי התחדשות עירונית לא חסרים בירושלים, בטח שלא בקרית היובל ובקרית מנחם – שם יש תכנון להקמת עשרות מגדלים ואלפי יחידות דיור. לכך ניתן להוסיף כעת עוד 2 מתחמים שקיבלו אישור מהרשות להתחדשות עירונית – מתחם דהומיי 8 בקרית מנחם ומתחם קליינמן בקרית היובל. בסך הכל הכריזה הרשות הממשלתית 8 מתחמי פינוי-בינוי ב'מסלול מיסוי', המיוד […]

שוק הנדל"ן הירושלמי, כך נדמה, כמעט ולא מושפע מהמציאות בישראל ב-3 החודשים האחרונים. גם בזמן מלחמה וגם כשיש דיבורים על שוק חלש וירידה משמעותית במספר העסקאות שמתבצעות, בירושלים המציאות העכשווית היא קצת אחרת. אולי מדויק יותר לומר שהמציאות העתידית היא קצת אחרת. השבוע, למרות המלחמה בדרום, המתיחות הביטחונית בצפון והשפל בשוק הנדל"ן, יש מי שמנצל […]

על שטח של כ-5 דונם בין שכונות פת וגוננים יוקמו שלושה בנייני מגורים ויוקצו אלפי מ"ר לטובת מבני ומוסדות ציבור, מסחר, שטח ציבורי מגונן ותשתיות דרכים שיחברו את הפרויקט החדש עם קו הרכבת הקלה – כך אישרה להפקדה הוועדה המחוזית לתכנון ירושלים. המעניין בתוכנית היא שלא מדובר בהתחדשות עירונית, אלא בתוכנית של רשות מקרקעי ישראל […]

"החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים התקבלה ללא שעמדה בפניה כל התשתית התכנונית הרלוונטית וללא תשומת לב ראויה לשכונה וערכיה הייחודים" – בביקורת הנוקבת הזו ביטלה עו"ד שרית אריאלי-בן שמחון, יו"ר ועדת הערר המחוזית בירושלים, פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש) בשכונת מלחה הישנה (מנחת ההיסטורית). ועדת הערר קבעה כי הבינוי המוצע […]

שנים על גבי שנים הוקפאה הבנייה בגבעת המטוס מסיבות פוליטיות ובעקבות התנגדויות פנים ישראליות ובעיקר בשל לחץ של גורמים בינלאומיים. אולם בשנים האחרונות, בעידוד הממשלה וועדות התכנון, קודמו מחדש התוכניות לבנייה ואף יצאו מכרזים במסגרת מחיר מופחת ועוד. חבלי הלידה לא היו פשוטים – אבל השבוע נפל דבר משמעותי – לאחר עבודות תשתית מקיפות שנערכו […]

טוב, בטח כבר ידעתם את זה – אבל שנת 2023 שהסתיימה זה עתה היא שנת שיא באישורי הקמת יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים. כך עולה מנתונים שמפרסם מינהל התכנון לסיכום השנה שעברה. במחוז ירושלים אושרו 20,328 יחידות דיור – 16,928 מהן בירושלים עצמה – כולן בפרויקטים של התחדשות עירונית. הכי גבוה בארץ במרחק. […]