בעל הבית השתגע: האם העירייה תאשר מגדלים בני 50 קומות על גן העצמאות?

מגדלים בני 56, 49 ו-46 קומות בלב ליבה של ירושלים – במתחם הרחובות המלך ג'ורג'-הלל-מבוא המתמיד, בסמוך (וחלק עם על) גן העצמאות – האם זה נשמע למישהו סביר?

התוכנית הזו, של היזם נחום רוזנברג, תעלה היום לדיון בוועדת התכנון בעיריית ירושלים. מדובר על תוכנית גרנדיוזית, אשר אינה תואמת את תוכנית המתאר המוצעת לקווי הרכבת הקלה – שמדברת על גובה של 30 קומות, אלא כמעט ומכפילה את גובה התוכנית – ועוד במיקום מרכזי בירושלים – כזה שניתן יהיה לראות מכל מקום בעיר: מהעיר העתיקה, מטיילת ארמון הנציב וחדי העין אף יוכלו לראות את מגדלי הענק הללו אף מהתצפית המרהיבה לעבר העיר העתיקה מהר הצופים.

התוכנית אף מבקשת לנגוס בחלק מגן העצמאות, במה שמעורר כעס רב והתנגדות לא מבוטלת מצד גורמים רבים הבקיאים ברזי התוכנית – הדרג המקצועי בעיריית ירושלים, חברי ועדת השימור ו-ועדת התכנון העירונית וחברי מועצת העירייה.

הדמיית תוכנית 'מתחם חסבון' (צילומי הדמיה: MVRDV)

יצוין כי בהוראות התוכנית – שמכונה 'התחדשות עירונית במתחם חסבון', נכתב בין השאר כי "הפיתוח יפיח חיים עירוניים במרכז המתחם הבנוי, הבלוק העירוני, המשמש כיום כמגרש חניה ומהווה חצר אחורית מוזנחת. במסגרת התוכנית מוצעת הריסת מבנים קיימים אשר אינם עמידים מפני רעידות אדמה, ובנייה במקומם של מבנים חדשים תוך תוספת משמעותית של יחידות דיור הנדרשות במרכז העיר. התוכנית מציעה לשימור מחמיר את המבנים ההיסטוריים הידועים כ"מתחם חסבון", תוך שינוי ייעודם ממגורים למבני ציבור, ולמלונאות, תעסוקה ומסחר, ובכך להנגיש אותם לציבור רחב. התוכנית מציעה שימור של מבנים קיימים תוך תוספות בינוי. התוכנית מציעה את ביטולו של "מגדל פזגז", שהיה צריך לקום במרכז ה"בלוק העירוני", במסגרת תוכנית מאושרת, ובמקומו הקמת "מגדל הרונדו" בצדו הדרומי של גן שרמן".

יצוין כי את הפרויקט מלווה האדריכלית אורנה אנג'ל, שזכורה מהתנגדותה הנחרצת לפרויקט הולילנד כמתכננת בעיריית ירושלים (בסופו חתמה עם תוספת של אמירה על התנגדותה לתוכנית).

מבט נופי למגדלי תוכנית מתחם חסבון (צילום הדמיה: MVRDV)

ההתנגדות לתוכנית, כאמור, היא נרחבת ומגיעה מכמה כיוונים. ראשית יצוין כי ועדת השימור העירונית בראשות חבר המועצה יוחנן ויצמן (אגודת ישראל) המליצה לוועדת התכנון שלא לאשר את התוכנית משלל סיבות. "התועלות הציבוריות מהתוכנית אינן מצדיקות את פריצת מדיניות הגובה המוצע בלב העיר ההיסטורית בשונה מתכנית 2000 ואף בניגוד למדיניות הרק"ל".

עוד נכתב בהחלטת ועדת השימור: "מתחם חסכון נקבע לשימור כאשר עלויות השימור הוטלו על היזם בתמורה לקבלת זכויות פי שלושה מהחלק המשומר. התוכנית המאושרת מאפשרת מסחר ו/או מגורים. התוכנית הנוכחית לא מייצרת שימור חדש אלא רק מוסיפה שימושים. לא ניכר ערך שימורי נוסף המצדיק חריגה ממדיניות הגובה וצמצום שטח ציבורי איכותי כגן העצמאות המשמש את כל תושבי העיר".

יוחנן ויצמן (צילום: עיריית ירושלים)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

עוד נכתב: "הטענה כי היזם בהכרח יבנה מגורים לפי תוכנית מאושרת ולא מסחר המתאפשר אף הוא מכח התוכנית לא הוכחה ולא נבדקה כלכלית. ייתכן מאוד שערך המתחם כמסחרי שווה ליזם אף יותר ממגורים,

"אין הצדקה לגריעת שטח משצ"פ מהציבור לטובת הבניין המוצע תמורת פיזורו בין הבניינים. הגריעה מהשצ"פ תפגע בגן ירוק יחודי היסטורי ומצד שני השטח החלופי הירוק אינו נושא אופי שצ"פי וסביר להניח כי יהווה מרחב מסחרי עירוני ולא הרחבה של השטח הירוק שהינו נדיר במרכז העיר".
יצוין כי חלק מהתמנגדים מוסיפים וטוענים כי לא רק גובה המגדלים חריג וחורג מגבולות הטעם הטוב למרכז העיר, אלא כי מדובר גם על תכסית – שטח הבינוי התכנון – שהיא גדולה מאוד ואף פוגעת משמעותית בחלק מגן העצמאות.

הדמיית תוכנית 'מתחם חסבון' (צילומי הדמיה: MVRDV)

עוד טוענים אותם גורמים כי מופעלים לחצים על הדרג המקצועי בעירייה שמביעים התנגדות לתוכנית. "תועלות ציבור לא רלוונטי בתוכנית הזו", אומר גורם הבקיא בתוכנית על בוריה. "חשוב לומר – שאמנם הפרויקט נקרא באופן רשמי התחדשות עירונית, אך לא מדובר פה על בניינים מטים ליפול או סכנה ממשית לדיירים כמו בשכונות הוותיקות. הבניינים במתחם הם יותר לשימור, התוכנית הזו, גם אם תשמר חלק מהם, תפגע מאוד בשטח כולו. זאת כמובן מעבר לחריגה הבלתי נתפסת המוצעת בגובה".

לורה ורטון (צילום: פרטי)

כאמור, על ההתנגדות של ועדת השימור העירונית חתום חבר המועצה ויצמן (אגודת ישראל). ההתנגדות, כך נראה, חוצת סיעות ומגזרים, כשגם חברת המועצה לורה ורטון (האיחוד הירושלמי), שחברה גם היא בוועדת השימור, אומרת ל"כל העיר": "הרצון לפתח את מרכז העיר מובן, כמו גם העניין בבנייה לגובה כפתרון "ירוק", המאפשר השארת יותר שטח פנוי. אבל התוכנית הזאת מוגזמת לגמרי, שערורייתית ממש".

לדבריה, "מגדלים של 56, 49 ו-46 קומות לא מתאימים למרכז העיר ירושלים, ודאי לא לעיר ההיסטורית, מזרחה מרחוב קינג ג'ורג'. אם שם מאשרים 50+ קומות, איפה לא? עם כל הכבוד לנכונות של היזם לשמר כמה מבנים ואולי אף לפתח אולם ספורט לבית הספר הניסויי – הדבר אינו צריך להקנות לו זכויות להכפלת מספר הקומות שניתנים לבנות לאורך הרק"ל – 30. יתרה מזאת, היזמים מבקשים להעביר את המגדל היחיד שכבר אושר להם לגן העצמאות, ובכך לכרסם עוד באחר האיים הירוקים הבודדים שיש במרכז העיר. אסור שהתכנית תאושר, ואני שמחתי שחבריי בוועדת השימור התנגדו לה כמוני ובכך סוכם להמליץ לוועדה המקומית לא לאשר אותה".