עוד מגדלים בגוננים והבדלים בין שכונות: תוכניות הענק שאושרו בירושלים

עיריית ירושלים ממשיכה לקדם ולדחוף עוד ועוד תוכניות של התחדשות עירונית, כשהשבוע אושרו תוכניות ב-4 שכונות בפריסה עירונית רחבה – מגוננים עד פסגת זאב, מקטמון הישנה ועד רמת אשכול.

אופי הבנייה בכל אחת מהתוכניות מגדיר אולי את ההבדלים בין השכונות השונות – בעוד שבגוננים ממשיכה העירייה לבנות לגובה – עם מגדל ענק בן 30 קומות – בשכונות האחרות הבנייה נמוכה יותר – 11-10 קומות ברמת אשכול ובקטמון הישנה ועד 22 קומות בפסגת זאב. ככה זה כשאין תוכנית מתאר מאושרת – וכן, ידוע שישנה תוכנית מתאר 2000 – אך היא לא מאושרת ואינה סטטורית.

כך או כך, התוכניות שאושרו כוללות הקמת 1,200 יחידות דיור ובנוסף אלפי מ"ר של מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, ולמעשה העירייה ממליץ לוועדה המחוזית להמשיך ולקדם את התוכניות.

התחדשות ראשונה – פסגת זאב
הוועדה המקומית לתכנון ממליצה לאשר מתן תוקף לתוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בשכונת פסגת זאב, מתחם הצעירים, הכוללת הקמת 3 מבני מגורים בני 22 קומות וביניהם 4 בניינים של 10 קומות ברחוב דוד ניב. במסגרת התוכנית, המשתרעת על כ-15 דונם, מוצע לבנות 520 יחידות דיור, כאשר 60 אחוז מתוכן תיועדנה להשכרה או לדיור מוגן. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של כ-3,900 מ"ר וכן מבני ציבור בהיקף של כ-1,700 מ"ר, בהם מבני תרבות ורווחה, בית כנסת ומשרדים לעירייה. התוכנית מציעה גם חזית מסחרית היוצרת כיכר עירונית בדופן רחוב דוד ניב ושיפור הנגישות בין הרחוב לבין שטחים פתוחים במפלס רחוב עוזי נרקיס ויצירת שטח ירוק. מגישת התוכנית: בית ירושלמי. עורך התוכנית: אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

הדמיית הפרויקט ברחוב דוד ניב בפסגת זאב (צילום הדמיה: קרדיט הדמיה: קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים)

ממשיכה לטפס לשמיים – גוננים
בגוננים ממשיכה העירייה לקדם הקמת מגדלי ענק – ואזור קטמונים ח'-ט' צפוי לשנות את פניו עם עשרות מגדלים שיוקמו בו בשנים הקרובות. התוכנית שאושרה כוללת פינוי 2 מבני מגורים בני 4 קומות ברחוב סן מרטין 6-4, והקמת 2 מגדלים – האחד בן 18 קומות והשני של 30 קומות, שבהם 308 יחידות דיור בסך הכל. עוד כולל הפרויקט טחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-2,300 מ"ר, וכן הקצאת 10,500 מ"ר עבור מבני ציבור – בית ספר, מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת ועוד. מגישת התוכנית: כרמים-קרתא. עורך התוכנית: מילוסלבסקי אדריכלים.

הדמיית הפרויקט ברחוב סן מרטין בגוננים (צילום הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים)

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

מתחדשת ללא מגדלים – רמת אשכול
ברמת אשכול ועדת התכנון העירונית המליצה לקדם תוכנית להקמת 3 מבנים מגורים בני 11 קומות בלבד (שאלת הגובה מעניינת, שכן לא מדובר באחת מהשכונות ההיסטוריות שבהן לא מקודמת בניית מגדלים רבי קומות). במסגרת הפרויקט, שממוקם ברחוב פארן 4, ייהרסו 63 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו 181 יחידות דיור חדשות. עוד כולל הפרויקט – שטחי מסחר ותעסוקה בקומת הקרקע בהיקף של כ-4,000 מ"ר, והקצאת כ-450 מ"ר לטובת מבני ציבור. מגישת התוכנית: קפיטל גולד. עורך התוכנית: קימל אשכולות אדריכלים.

הדמיית הפרויקט ברחוב פארן ברמת אשכול (צילום הדמיה: קימל אשכולות אדריכלים)

ללא מגדלים 2 – קטמון הישנה
גם בקטמון הישנה מקודמת תוכנית התחדשות ללא רבי קומות, כאשר ברחוב כ"ט בנובמבר ייהרס מבנה מגורים בן 5 קומות ו-40 יחידות דיור ובמקומו יוקמו 2 בניינים בני 10 ו-11 קומות, שבהם 96 יחידות דיור. עוד כולל הפרויקט – גן ילדים בשטח הפרויקט, שאינו כולל עירוב שימושים ותעסוקה ומסחר.

הדמיית הפרויקט ברחוב כ"ט בנובמבר בקטמון הישנה (צילום הדמיה: פרוס אדריכלים)

ועוד בקטמון הישנה – הומלץ על מתן תוקף לתוכנית התחדשות עירונית הכוללת פינוי מבנה מגורים ישן בן 5 קומות ברחוב רחל אמנו 48-46, והקמת מבנה מגורים חדש בן 8 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שישתרע על שטח של כ-2 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-35 יחידות דיור קיימות ל-80 יחידות דיור חדשות. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת גן ילדים בשטח של 130 מ"ר וכן חזית מסחרית.

ראש העיר משה ליאון: "ירושלים ממשיכה בתנופה חסרת תקדים. אלפי יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים ירוקים נבנים בכל רחבי העיר, כחלק ממהפכת הבינוי והפיתוח שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בפיתוח שכונותיה של ירושלים, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי, במטרה להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, ירוקה ונגישה לכולם, עיר שתושביה יוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה וממגורים מתקדמים".