תנופת הבנייה בירושלים נמשכת, כשגם הפעם מדובר על תוכניות התחדשות עירונית, אותן עיריית ירושלים באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ממשיכה לאשר בקצב כמעט סיטונאי.
במהלך השבוע החולף אישרה הוועדה המקומית לתכנון ארבע תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית, שכוללות הקמת מאות יחידות דיור חדשות – במגדלים ובבניינים רבי קומות. "תוכניות אלה הן חלק ממהלך רחב יותר של התחדשות עירונית שמובילה העירייה בשנים האחרונות", אומרים בכיכר ספרא, "במטרה לשפר את איכות החיים של תושבי ירושלים, לספק מענה לביקוש הגובר לדירות בעיר ולשדרוג פניה".
כידוע, כפי שפורסם לא אחת ב"כל העיר", במהלך שנת 2023 אישרה עיריית ירושלים עשרות פרויקטים בהיקף כולל של כ-4,400 יחידות דיור במסגרת תוכניות התחדשות עירונית. אישור התוכניות נמשך גם מאז, ובעירייה מתגאים בכך שירושלים היא אחת הערים המובילות במספר יחידות הדיור שמאושרות לבנייה במסגרת התחדשות עירונית.
כאמור, בשבוע החולף אושרו להפקדה הוועדה המחוזית עוד מספר תוכניות משמעותיות, שיוסיפו לעיר סך כולל של 657 יחידות דיור, במסגרת התחדשות עירונית, אשר מחזקים ובונים מחדש מבנים ישנים ורעועים, ובתוך כך מצמצמים את הפגיעה בשטחים פתוחים ובריאות הירוקות שירושלים התברכה בהם.
"בירת ישראל נמצאת בתנופת התחדשות חסרת תקדים", אומר ראש העיר משה ליאון, שמוסיף: "מאות יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים ירוקים נבנים ברחבי העיר, כחלק ממהפכת הבינוי שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בפיתוח שכונותיה של ירושלים, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי, במטרה להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, ירוקה ונגישה לכולם. עיר שתושביה יוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה וממגורים ראויים".
גוננים
בין התוכניות שאושרו – התחדשות עירונית רחבת היקף בשכונת גוננים, אשר תביא, כך לדברי העירייה, "לשדרוג דרמטי באיכות החיים של תושבי השכונה". במסגרת התוכנית, מוצע להרוס 4 בנייני מגורים ישנים בני 5-4 קומות במתחם הרחובות נהוראי 11-5 ו–28-18 ורשב"ג, ולבנות במקומם 4 מבנים חדשים – שני בניינים בני 10 קומות ושני מגדלים בני 28 ו-23 קומות, הכוללים גם 4 קומות המיועדות לשטחי מסחר ותעסוקה.
התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-8.8 דונמים, תביא להגדלת מספר יחידות הדיור מ-80 ל-308, ובמסגרתה יוקמו שטחים ציבוריים – כיתות גן, מעון ילדים, בתי כנסת ומועדון נוער. הפרויקט צפוי להוביל לשיפור משמעותי בתשתיות התחבורה, כולל סלילת דרך חדשה המקשרת בין כביש 34 העתידי לפנים שכונת גוננים, חיבור השכונה לפארק המסילה והגדלת שטחי המסחר והתעסוקה בשכונה.
מגישי התוכנית – התחדשות אורבנית ייזום נדל"ן בע"מ, שיכון ובינוי נדל"ן. עורך התוכנית: משרד רונה כהן אדריכלים.
רוצים להישאר מעודכנים?
קטמונים ח'-ט'
לא הרחק מהתוכנית בגוננים – בקטמונים ח'-ט' – יוקם עוד מגדל. מדובר על תוכנית התחדשות משמעותית ברחוב סן מרטין. במסגרת התוכנית מוצע להרוס 2 מבני מגורים ישנים ברחוב סן מרטין 21-19 ורבי צדוק, בני 4 קומות, ולהקים במקומם מגדל מגורים חדש בן 29 קומות, שיכלול גם שטחי מסחר, שטחים ציבוריים וכן שטח פתוח.
התוכנית, אשר משתרעת על שטח של כ-3.4 דונמים, תביא להגדלה של מספר יחידות הדיור במתחם מ-36 ל-160, ובמסגרתה יוקמו גם שטחים ציבוריים חדשים, בהם גני ילדים ובתי כנסת. בנוסף, הקמת המתחם החדש תוביל לשיפור משמעותי בתשתיות ובמראה השכונה, לטובת רווחת תושביה.
מגישי התוכנית – עיריית ירושלים וחברת אב גד התחדשות עירונית. עורך התוכנית: משרד גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים.
רסקו
תוכנית אחרת שאושרה להפקדה, גם היא באותו מרחב פחות או יותר – ברחוב שמעוני בגבעת הוורדים/רסקו – היא תוכנית תמ"א מסוג הריסה ובנייה, במסגרתה יוקם מבנה מגורים לצד מבנה לתועלת הציבור.
התוכנית, המשתרעת על שטח כ-0.6 דונמים, כוללת הריסת מבנה מגורים הכולל 6 יחידות דיור, ובמקומו יוקם מבנה חדש בן 9 קומות מעל חניון, שבו 24 יחידות דיור – מתוכן 6 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. כמו כן, מוצע להקים שטח ציבורי ייעודי לצורכי חברה, רווחה, תרבות ופנאי.
מגישי התוכנית – נופי גן הוורדים בע"מ. עורך התוכנית: אדריכל יצחק קטורזה.
ארנונה
במקום בנייני הרכבת הישנים – מגדלי מגורים: תוכנית נוספת שאותה המליצה הוועדה המקומית להפקיד בוועדה המחוזית, כוללת התחדשות עירונית רחבת היקף ברחוב בית הערבה 24-22 בשכונת ארנונה. התוכנית, הכוללת הקמת מתחם מגורים, מסחר ומבנה ציבור, צפויה לשדרג משמעותית את פני השכונה.
במסגרת התוכנית, המשתרעת על כ-4 דונמים, ייהרסו שני בנייני רכבת ישנים, שבהם הכוללים 48 יחידות דיור, וייבנו במקומם 2 מגדלים בני 15 קומות, הכוללים כ-170 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקמו במתחם החדש חזית מסחרית בהיקף של כ-400 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בגודל של כ-1.5 דונמים, וכן יבוצע חיבור לשדרות עין צורים מדרום ולשטח ציבורי פיתוח עתידי מצפון.
יתרון משמעותי של התוכנית הוא מתן פתרון הולם למיגון, חניה ונגישות – פונקציות שלא קיימות במבנים הישנים. זוהי התוכנית הראשונה מסוגה בשכונת ארנונה שמציעה התחדשות עירונית בהתאם לתוכנית האב שסימנה אזורים להתחדשות עירונית בשכונה בצירים הראשיים בלבד. בתחתית השכונה, על דרך חברון, עתיד לעבור הקו הכחול של הרכבת הקלה.
מגישי התוכנית – חברת י.ד. ברזאני התחדשות עירונית בע"מ. עורך התוכנית: אדריכל יואל פייגין – משרד פייגין אדריכלים.
תגובות