התחדשות עירונית זה רעיון נהדר, שכולם יכולים לצאת ממנו נשכרים. לוקחים בניינים ישנים, בני 60-50 ושנה, כאלה שכבר לא תמיד ראויים למגורים ולא מתאימים למאה ה-21 – ובמקומם בונים בניינים מודרניים עם יותר יחידות דיור, כך שגם היזמים/קבלנים יוצאים עם רווח וגם הדיירים, שמקבלים תוספת מטרים לדירה שלהם פלוס ממ"ד ומבנה חדיש.
הבעיה המרכזית של המתנגדים לריבוי הפרויקטים ברחבי ירושלים קשורה להיקפים – למספרים העצומים של המגדלים שמאושרים ושאליהם דוחפים היזמים וגם ועדת התכנון בעיריית ירושלים.
והנה, מסתבר שאפשר גם אחרת. שלא חייבים מגדלים בני 30 ו-40 קומות. אפשר לקדם פרויקטים עם בינוי שפוי יותר.
כך קורה במתחם רחוב השומר (21) והמרוגלין (1) בקטמונים ח'-ט' – התחדשות עירונית שבה במקום מגדלי ענק – בניינים נמוכים יחסית – 11 קומות בלבד.
המתחם כיום כולל שני מבני שיכון בני 3 ו-4 קומות, שבהם 36 יחידות דיור. מבני השיכון הישנים יהרסו ובמקומם יוקמו, כאמור, שני בניינים בני 11 קומות, שבהם כ-130 יחידות דיור (מתוך סך יחידות הדיור יוקצו 26 עבור דירות קטנות). הפרויקט מציע עוד חזית מסחרית כלפי רחוב השומר. כמו כן מוצע שביל אשר עתיד לקשר בין הרחובות השומר ורבי צדוק.
יצוין כי התוכנית נערכה על ידי בריידמן אגמון אדריכלים בע"מ.
***
התוכנית בקטמונים, כמעט מיותר לציין, די יחודית בנוף ההתחדשות העירונית – וכך הוכח גם היום, שני, על ידי ועדת התכנון המחוזית, שהחליטה לקדם 2 תוכניות נוספות שבהן מגדלים.
בשכונת קרית מנחם אושרה להפקדה תוכנית בין הרחובות קולומביה ואיסלנד, על שטח כולל של כ-7 דונם. התוכנית, ביוזמת חברת שפיר מגורים, כוללת הריסת שלושה מבני שיכון בני 8 קומות כל אחד, שבהם 126 יחידות דיור. במקומם יוקמו שלושה מגדלים בבני 32 קומות, שישלבו חזית מסחרית ובסך הכל 580 יחידות, מתוכם כ-116 דירות קטנות.
רוצים להישאר מעודכנים?
התוכנית שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי באמצעות הקמת כיכר מרכזית כלפי רחוב איסלנד ושתי כיכרות נוספות בהיקף כולל של כ-2 דונם, הרחבה של שני שבילים קיימים ובנוסף שטחים עבור מעון יום בן שלוש כיתות, ארבעה גני ילדים ובית כנסת. כמו כן, במסגרת התוכנית יוקם מעבר ציבורי חדש ומונגש בין רחוב קולומביה לרחוב איסלנד והרחבת מדרכות.
הדמיית הפרויקט בקרית מנחם (צילום הדמיה: יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ)
זאת ועוד – הוועדה קבעה על תוספת יחידות דיור לשם הקמת קרן נאמנות לתחזוקת המגדלים אשר תבטיח את תפקוד המגדלים.
יצוין כי התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.
***
תוכנית נוספת שאושרה היא להקמת מגדל בן 24 קומות ובניין של 9 קומות ברחוב בורוכוב (55-49) בקרית היובל. במסגרת התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-5 דונם, ייהרסו ארבעה מבני שיכון בני 4-3 קומות ובהם 48 יחידות דיור. במקומם ייבנו במגדל ובבניין 185 יחידות דיור – 37 מהן דירות קטנות.
עוד בתוכנית: שטח לטובת הקמת מעון יום וגן ילדים, הקמת גינה ציבורית בהיקף של כ-1.5 דונם, הרחבת דרכים ומדרכות המייצרים מעברים חדשים בין רחוב בורוכוב לרחוב קליינמן וסמטת יד אבי.
יצוין כי התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי ואדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.
"התוכניות מאפשרות התחדשות למבנים ישנים תוך שיפור משמעותי של המרחב הציבורי, עירוב שימושים ושדרוג רמת השירותים העירוניים", אומר מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן. "התוכניות מציעות שבילים חדשים ונגישים, כיכרות חדשות והרחבת מדרכות. כל אלה מסייעים בהפיכת הרקמה העירונית ליפה יותר, פעילה מגוונת ומעניינת, ובכך תוכניות ההתחדשות משפרות את איכות החיים העירונית בירושלים ומאפשרות לתת מענה לביקושים ליחידות דיור בעיר תוך שמירה על שטחים הפתוחים".
רן
הציפוף הנוראי שמנהיגה העיריה הורס את ירושלים. אנשים לא יוכלו לנוע ממקום למקום. שום תחבורה ציבורית לא תעמוד בעומס.