פלא שמחירי הדיור רק עולים? האטה משמעותית בהתחלות הבנייה בירושלים

מסתמנת ירידה חדה בקצב התחלות הבנייה בירושלים במחצית הראשונה של 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא. בשני הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות בעיר 836 דירות חדשות בלבד, לעומת 2,267 דירות שנבנו בכל שנת 2020 ו-3,091 דירות בשנת 2019. למרות הירידה, ירושלים מדורגת במקום ה-8 בערי ישראל מבחינת כמות התחלות הבנייה במחצית.

בהתפלגות הנתונים לפי סוגי דירות, החלו להיבנות בירושלים 278 דירות 6 חדרים ויותר במחצית הראשונה, 163 דירות 5 חדרים, 227 דירות 4 חדרים, 78 דירות 3 חדרים ו-90 דירות בנות 1-2 חדרים.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת דרא שיווק נדל"ן (צילום: דנה תמרי)

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא, "היצע הדירות בירושלים בשנים האחרונות הוא קטן ביחס לביקושים בעיר. נתוני הלמ"ס ממחישים במספרים את מה שאנחנו טוענים כבר מספר שנים – חסרות בעיר דירות זמינות למכירה והמחסור הולך וגדל מדי שנה. המנוע היחידי ליצירת דירות חדשות בעיר הוא התחדשות עירונית, אך סך הדירות שיופקו ממנו בשנה-שנתיים הקרובות איננו גדול. מדובר בפרויקטים שעוברות שנים ארוכות מהבקשה להיתר ועד לסיום הבנייה, וגם זה תורם למחסור החמור בדירות בעיר. אם משרד השיכון ורמ"י לא יגבירו באופן משמעותי את קצב שיווק הקרקע בעיר ועיריית ירושלים לא תייעל את קצב הוצאת ההיתרים, אנחנו צפויים להמשך מחסור דירות אשר יוצר לחץ מחירים כלפי מעלה".

מחברת שיווק הנדל"ן דרא נמסר כי "ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון השני 12,522 דירות חדשות – ירידה של 4.5% לעומת הרבעון הראשון, אז החלה בנייתן של 13,045 דירות חדשות. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז החלו להיבנות 11,001 יחידות דיור בצל משבר הקורונה, נרשמה עלייה של 13.8%. הערים המובילות בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה הן אשקלון כאמור, ת"א (1,766 דירות), אור עקיבא (1,355 דירות), ראשון לציון (1,182 דירות) ובני ברק (1,085 התחלות בנייה)".