על הראש של המשפחות הצעירות: זינוק של 40-20 אחוז במחיר הארנונה בבניינים חדשים

על הראש של המשפחות הצעירות בירושלים: הדיירים בפרויקט החדש של אשטרום בקרית היובל, ולא רק שם, נדהמו השבוע לגלות שבעוד כארבעה וחצי חודשים הארנונה היקרה בארץ, שהם כבר כעת משלמים, תתייקר בעשרות אחוזים. כן, זו לא טעות. עיריית ירושלים החליטה לעדכן את תעריפי הארנונה בבניינים חדשים בלי להתחשב בפרויקט, בשכונה, באזור וכו'.

העדכון בתעריפים תקף, כאמור, רק בבניינים/מבנים/מגדלים חדשים – כאלו שנבנו לאחר ה-1.1.2020. כמו כן, העדכון והקפיצה במחיר הארנונה תלויה באזור המגורים ובתעריף ששילמתם עד היום. כידוע, הארנונה בירושלים מחלוקת לפי אזורים בשלושה תעריפים מרכזיים – אזור א', אזור ב' ואזור ג' (יש גם אזור ד', אבל זהו אזור שאין בו מגורים ממש אלא יותר יחידות אחסון, מבנים ארעיים וכו'). על פי העדכון, שעוד צריך לעבור אישור של משרד האוצר והפנים, כל בניין חדש בכל העיר ישלם ארנונה כמו אזור א' – כך שאלו שהוגדרו כאזור ב' עד היום – מחיר הארנונה שלהם יזנק ב-20 אחוז, ואלו שבאזור ג' (כמו הדיירים במתחם אשטרום) – הארנונה שלהם תזנק ב-40 אחוז. (פירוט נוסף בהמשך).

וכך, במתחם אשטרום, שנבנה כפרויקט לדיור בר השגה, ונועד למשוך משפחות צעירות וזוגות צעירים להתגורר בו – קיבלו בתדהמה את ההודעה שהארנונה שלהם מתייקרת בכ-40 אחוז – מ-63.21 למ"ר עד ל-105.93 למ"ר – הזוי, לא?

בעיריית ירושלים חושבים שלא. במענה לפניית "כל העיר" בנושא, נמסר: "עיריית ירושלים מודיעה לאחר עשרות שנים של הקפאה, ולאור התקדמות מהותית בהתחדשות העירונית והפיתוח הסביבתי, על עדכון תעריפי הארנונה לדירות חדשות שנבנות בעיר. עדכון התעריף, מתבצע בהתאם למדיניות העירייה לפעול להלימה בין בניה חדשה ומודרנית והתפתחות אדירה של אזורים בעיר, למעמד הסוציו אקונומי של מבקשי המגורים החדשים שם".

עוד נמסר: "השינוי, יחול על כלל הדירות החדשות שנבנו החל מתחילת שנת 2020, לרבות דירות חדשות הנבנות במסגרת התחדשות עירונית בכל רחבי העיר. למעט דירות אשר ניתנו לדיירים הוותיקים בפרוייקטים אלה כתמורה לביצוע המיזם.

זינוק של 40 אחוז במחיר הארונה – פרויקט אשטרום קריית היובל (צילום: ALL IN)

"השינוי האחרון באזורי חיוב הארנונה היה בשנת 1988. מאז, אזורים שנחשבו נמוכים, התפתחו והפכו לאזורים מובילים בעיר, במקום מפעלים נבנו בנייני מגורים חדשים, ובמקומות רבים בעיר, נוספו אלפי יחידות דיור חדשות ומודרניות לצד סביבה מטופחת, עם שירותים עירוניים ברמה גבוהה ביותר. הגבייה בתעריפים החדשים תחול החל משנת 2025, על כל הנכסים שיכללו בעדכון התעריפים".

אלא שמה שבעירייה שכחו לספר הוא שבפרויקטים השונים הללו, היזמים מקבלים פטור מהיטלי השבחה,, ובו בזמן לתושבים מעלים את הארנונה. יתרה מכך – שימו לב לכך שהתעריף עבור הדיירים הישנים יישאר כמו שהיה – המשמעות, עוד צעד ענק לטובת היזמים – שכן ברוב מכריע של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, היזם מתחייב לקחת על עצמו את תשלום הארנונה למשך מספר שנים.

זאת ועוד – בעירייה מדברים על אזורים שהתפתחו והפכו לאזורים מובילים בעיר – ועולה השאלה – האמנם? האמנם קרית היובל נחשבת כיום לשכונה שהתפתחה והפכה למובילה או שהיא יותר דומה לאתר בנייה עם עשרות פרויקטים שמוקמים בימים אלה ועוד עשרות מגדלים שמתוכננים שם?

חברי מועצת עיריית ירושלים (צילום: ארנון בוסאני)

כנ"ל לגבי שכונות גוננים, גילה, ארמון הנציב ותלפיות – בכולם ישנן עשרות תוכניות התחדשות עירונית בקנה, כאלה שהופכים את השכונה כולה לאתר בנייה. זה הזמן לעלות להם את הארנונה, שגם כך – כידוע – היא היקרה ביותר בארץ?

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

ד"ר אסף שפנייר, יו"ר מנהל קהילתי יובלים, מוסר: "פנו אליי תושבים. ראיתי את החיובים החדשים של הארנונה לבניינים באשטרום ולבניינים חדשים והייתי בשוק. תהיתי אם מדובר בטעות אנוש? מתברר שלא".

לדבריו, "העירייה מנסה לעודד צעירים לגור בשכונה, ולכן נותנת פטור מהיטל השבחה ליזמים כדי לעודד בנייה של אותן דירות, ובמיוחד כשמדובר בפרויקט של דירות להשכרה. אז רק מתבקש שהארנונה תישאר בהתאם בשכונה מתחדשת, או לכל הפחות לעשור הראשון.

"כך או כך, אני קורא לעירייה לתקן את החיובים בקרית היובל, כל עוד מדובר בשכונה בתהליכי התחדשות עירונית אשר רוצה לקלוט אוכלוסיה צעירה זאת כאשר עדיין יש מספר לא מבוטל של אתרי בנייה בשכונה".

שפנייר, כאמור, לא לבד. הוא מייצג את התושבים שפנו אליו. "נשבע לך לא ישנתי בלילה בגלל זה, זה הרתיח אותי", אמר אחד מהם ל"כל העיר".

והנה דייר אחר בפרויקט אשטרום, שמעלה מספר נקודות חשובות:

"א. מחיר הארנונה מזנק מ-63.21 שקל למ"ר עד ל-105.93 שקל, הזוי בכל קנה מידה אפשר.
"ב. שכונה כמו קרית היובל שעוברת פינוי בינוי אינטנסיבי, מורגשת כמו אתר בנייה מטורף צריכה עכשיו עלייה כזו בארנונה? בעוד שיזמים מקבלים פה פטור מהיטל השבחה – לתושבים מעלים ארנונה?
"ג. זינוק כזה במתחם אשטרום, שכולל מאות רבות של דירות 'בר השגה' ונועד כדי להשאיר בירושלים אוכלוסייה צעירה ויצרנית, רק ייגרש אותנו מכאן וידרדר את העיר.
"ד. אין תרומה שמצדיקה אזור א' של ארנונה – קרי, אין הסדרי חנייה או פיקוח נורמלים, אין מספיק גנים, אין מספיק בתי ספר, הכל בבנייה, אפילו יש הומלסים שמתחברים בשטחי המסחר שעוד לא שווקו ולא מטפלים בהם".

אולם מליאת מועצת העירייה

ההחלטה על הזינוק במחיר הארנונה תובא לאישור בישיבת מועצת העירייה הקרובה, לאחר שאושרה בוועדת הכספים העירונית. הצעת ההחלטה אומרת כך: "יצירת תת סיווג חדש: דירות מגורים חדשות אשר חויבו החל מיום 1.1.2020 ואילך".

עוד נכתב בהצעת ההחלטה: "במסגרת מדיניות העירייה לחייב בנייה חדשה בהלימה למעמד הסוצי-אקונומי של מבקשי המגורים בתעריף גבוה יותר מוצע ליצור תת סיווג לנכנסים חדשים המשמשים למגורים אשר חויבו בארנונה החל מיום 1.1.2020 ואילך בתעריף מוגדל לשנת 2025 ואילך, לפי הפירוט הבא:

"נכסים חדשים למגורים באזור ד' יחויבו בתעריף הארנונה של אזור א', נכסים חדשים למגורים באזור ג' יחויבו בתעריף ארנונה של אזור א', נכסים למגורים באזור ב' יחויבו בתעריף ארנונהשל אזור א'. נכסים למגרים באזור א' – ללא שינוי".

הבנתם – מצד אחד רוצים למשוך משפחות צעירות, מצד שני – ברגע שהם עברו למבנה חדש – מעלים את הסיווג הסוציו-אקונומי שלהם, בלי קשר לשום דבר – רק לכך שהם רכשו דירה בבניין חדש. או במילים קצת יותר בוטות – קרית היובל, ארמון הנציב וקרית מנחם הופכים להיות לפתע באותו דירוג סוציו-אקונומי (לתפיסת העירייה, כן?) של תושבים בבית הכרם, בניות, או בטלביה. הזוי – לא?

ועכשיו עולה השאלה – האם כך תמשוך עיריית ירושלים קהל חדש אל העיר? האם זה הצעד שישאיר פה משפחות צעירות, סטודנטים וסטודנטיות?