מובילה את שוק הדיור: בירושלים נמכרו הכי הרבה דירות

גם ברבעון השלישי של 2024 – ירושלים מובילה את שוק הנדל"ן בישראל, כשבעיר נמכרו בחודשים אוגוסט עד אוקטובר 1,656 יחידות דיור – 773 דירות חדשות מקבלן ו-883 יחידות דיור ביד שנייה – כך עולה מנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על שוק הדיור. זהו, כאמור, הנתון הגבוה ביותר בין כל ערי ישראל – ובפער לא מבוטל. לדוגמא, תל אביב ממוקמת במקום השני במספר יחידות הדיור החדשות שנמכרו – 773 בחודשים אוגוסט-אוקטובר, אך שוק הדירות מיד שנייה חלש יחסית – עם 488 דירות שהחליפו בעלים. יצוין כי חיפה במקום השני במספר הדירות יד שניה שנמכרו – 830, אך היא רחוקה מירושלים במספר יחידות הדיור החדשות שנמכרו בה.

יחד עם זאת, על אף הנתונים שמציבים את ירושלים במקום הראשון במכירות דירות – בחודשאים אוגוסוט-אוקטובר חלה ירידה משמעותית במספר העסקאות שבוצעו בעיר לעומת חודשים מאי-יולי. בדירות חדשות ירידה של כ-4.5 אחוז – 773 דירות באוגוסט-ספטמבר לעומת 810 דירות במאי-יולי. בשוק היד השנייה הפער גדול משמעותית – 1,076 דירות שהחליפו בעלות במאי-יולי לעומת 883 דירות שנמכרו באוגוסט-אוקטובר – ירידה של כ-22.5 אחוז.

מכירות הדירות באוקטובר הוכפלו לעומת החודש המקביל אשתקד, שבו פרצה המלחמה, והסתכמו ב-5,110 דירות — כך מפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). ברבעון אוגוסט־אוקטובר נמכרו 21.8 אלף דירות, ירידה של 19% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים שובר שיאים. באוקטובר 2024 הגיע מלאי הדירות הלא מכורות לכ-70,000 כמעט – מדובר על עלייה של כ-11 אחוז במהלך שנת 2024. יצוין כי מלאי הדירות המדובר לא מעיד על דירות שעומדות ריקות – אלא על הפער שבין מספר אישורי הבנייה שהונפקו לקבלנים – דבר המאפשר להם להעמיד את הדירות למכירה – לבין מספר יחידות הדיור שנמכרו בפועל.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

משמעות הגידול במלאי יכולה להיות מצד אחד בעייתית מאוד לקבלנים, מכיוון שהדבר מגדיל את נטל האשראי המוטל עליהם. מנגד, גידול במלאי הדירות עשוי בהמשך להוביל לירידות מחירים – כאשר לקבלנים לא תהיה ברירה אלא למכור את הדירות במחירים נמוכים יותר.
ירושלים, יש לציין, נמצאת במקום גבוה מאוד ברשימה גם במלאי הדירות שבידי הקבלנים – 6,181 דירות. היא שנייה רק לתל אביב, שבה ישנם 8,559 דירות לא מכורות.

יצוין כי העלייה במלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים, שכאמור זינק בכ-10 אחוזים במהלך שנת 2024, מעיד גם על מתן היתרי בנייה בהיקפים גדולים מאוד בכלל הארץ, כשחלק משמעותי מהיתרי הבנייה הללו ניתן בפרויקטים של מחיר למשתכן וגם בהתחדשות עירונית.