למרות עשרות התנגדויות – מגדל בורג' חליפה השנוי במחלוקת אושר

סוף לסאגה? תוכנית מתחם אפשטיין – בורג' חליפה הירושלמי בשם הרחוב שלה – אושרה אמש, ראשון, בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, זאת לאחר סיום הדיונים בהתנגדויות שהוגשו לוועדת הערר.

התוכנית שאושרה כוללת, כפי שכבר פורסם ב"כל העיר", את הנמכת המגדל לכ-170 מטר (במקום 200), כשבנוסף כ-8 קומות ממנו (מתוך 40 בסך הכל) יוקצו לטובת 50 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. התוכנית עצמה כוללת, כפי שקורה ברוב מכריע של התוכנית החדשות בעיר, עירוב שימושים – מגורים, מסחר ותעסוקה וכמו כן גם מלונאות.

מתחם אפשטיין, עם עדיין לא הכרתם, ממוקם בשיפולי שכונת קרית היובל, בתחילת רחוב שמריהו לוין מול המגדלים של פרויקט 'אלעד בית וגן' ובצמידות לציר הרכבת הקלה. המגדל, שישתנשא כאמור לגובה של כ-170 מטר, צפוי להשקיף על כל ירושלים – ובכלל זה גם על הר הזיכרון הלאומי – הר הרצל, בו ממוקמים בית העלמין הצבאי ומתחם זיכרון השואה 'יד ושם' – שניים מהמוקדים המרכזיים להתנגדויות שנשמעו בכל הליך התכנון.

בוועדת המחוזית לתכנון טוענים מנגד כי "תוכנית מתחם אפשטיין ממשיכה את מגמות התכנון העירוני של עיבוי המרקם העירוני כדי לשמור על שטחים הפתוחים בירושלים".

סגן ראש העיר יוסי חביליו (האיחוד הירושלמי), אשר הוביל את ההתנגדויות לתוכנית, מוסר: "הוועדה המחוזית בירושלים לא הפתיעה, לצערי, היא אטומה לחשיבות הר הרצל אטומה לחשיבות יד ושם ואטומה אפילו להתנגדויות המשפחות השכולות, העיקר בניה ועוד בניה ורווחים ליזמים. התוכנית הזו פוגעת במוסדות החשובים ביותר לעם היהודי ולמדינת ישראל ומהווה חילול הקודש. המאבק עדיין לא תם ואנחנו נפעל בכל האמצעים הציבוריים והמשפטיים שעומדים לרשותנו כדי למנוע את ביצוע התוכנית הרעה הזו".

יוסי חביליו (צילום: ישראל כהן)

• "המגדל הוא אצבע משולשת לכולנו" – הסערה סביב מגדל 'בורג' חליפה' נמשכת
• התוכנית שמשגעת את העירייה: מעורבות של לשכת ראש העיר ואמירה בעייתית על משפחות שכולות ומרפסות סוכה
• טעם לפגם? מהנדס העיר נפגש עם מתנגדים לתוכנית בורג' חליפה השנויה במחלוקת
• ראש העיר וסגנו במסלול התנגדות – האם המגדל הזה יפרק את הקואליציה העירונית?
• כ-200 איש חתמו על התנגדויות – למה המגדל הזה מעורר תרעומת?
• יחידות דיור, מגדל אייקוני ובית מלון: הכירו את "הבורג' חליפה" של ירושלים

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה באנדרוייד

הורידו את האפליקציה באייפון

 "כל העיר" ירושלים בפייסבוק 

 הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר עדכונים בזמן אמת"

התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 40 קומות (ממפלס הרחוב) מעורב שימושים ובו כ-240 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-50 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות בגודל של עד 55 מ"ר וכ-50 יחידות דיור יוקצו לטובת השכרה ארוכת טווח למשך 12 שנים לפחות. בנוסף, התוכנית כוללת כ-11,000 מ"ר עבור שטחי מלונאות, כ-300 מ"ר עבור שטחי מסחר וכן כ-4,000 מ"ר עבור מבנה ציבור שישמש לטובת מוזיאון, מרכז תרבות וכד'. התוכנית מציעה כיכר עירונית רחבת ידיים המשקיפה אל הנוף ומהווה נקודת ציון ייחודית כלפי יער ירושלים.

עיקר ההתנגדויות, כפי שכבר פורסם, הגובה הרם של התוכנית – 200 מטר במקור, שצומצם לכ-170 מטר – אך בוועדת התכנון דחו את הטענות תוך החלטה כי "החלופה של מבנה אחד מעורב שימושים בן כ-40 קומות, הינה החלופה הטובה ביותר מתוך חלופות נוספות שהוצגו לוועדה שכללו שני מגדלים בני 25 קומות. כמו כן, קבעה הוועדה כי הבינוי יונמך בכ-30 מטרים ביחס לתוכנית המופקדת, וכן קבעה כי 8 קומות וכ-50 יחידות דיור מתוך הבינוי יוקצו לטובת השכרה ארוכת טווח".

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן: "מדובר בתוכנית התואמת מדיניות הוועדה של בינוי העיר פנימה בסמוך לצירי הרכבת הקלה, וזאת כדי לשמור על השטחים הפתוחים וכדי לתת מענה לזוגות הצעירים בעיר".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, שירה תלמי באבאי: "התוכנית מציגה איכות אדריכלית יוצאת דופן, הממשיכה את תנופת ההתחדשות בירושלים, ותאפשר לנו לשפר את התכנון וליצור מרחבים עירוניים מוצלחים. כל אלה יאפשרו לנו להתמודד עם משימות הפיתוח המורכבות של העיר".

התוכנית הינה ביוזמת חברת אם.או אפשטיין בע"מ ונערכה על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי אדריאן סמית' וגורדון גיל אדריכלים – משרד האדריכלים אשר תכנן את מגדל הבורג' חליפה בדובאי.