תושבי שכונת מנחת פתחו במאבק נגד פרויקט תמ"א 38, שמתוכנן להיבנות ברחוב הפטרייה, כאשר החשש העיקרי של המתנגדים הוא פגיעה ושינוי באופי השכונה ההיסטורית. התושבים, באמצעות עוה"ד דקלה מוסרי טל ודורון טל, הגישו התנגדות לבקשה להיתר שהגיש היזם לפרויקט המדובר.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ – "כל העיר בזמן אמת"
"כל העיר" ירושלים – גם באינסטגרם
המייל האדום של "כל העיר" [email protected]
לטענת מטה מאבק התושבים, שכונת מנחת (מלחה הישנה) היא שכונה היסטורית שסמטאותיה היו בסיסה של השכונה, שכללה את בתי הכפר הערבי "אל מלחה" שננטש במלחמת העצמאות ויושב מאוחר יותר על ידי עולים מתפוצות שונות. השכונה מאופיינת במבני מגורים וותיקים בבניה ערבית מסורתית נמוכה ורובם מבנים וותיקים מאוד ובהם יחידת דיור אחת. עוד מציינים המתנגדים כי השכונה סומנה כחלק מן "העיר ההיסטורית" בתוכניות של העירייה וכאתר לשימור בתוכנית המתאר הכוללנית לירושלים 2000 הנמצאת בהכנה.
הפרויקט המדובר, ברחוב הפטרייה כאמור, מבקש להרוס מבנה בן 2 שבו 2 יחידות דיור, כשבמקומו ייבנה בניין בן 4 קומות (מעל קומת חנייה ומחסנים) הכולל 8 יחידות דיור.
בהתנגדות שהוגשה לוועדות התכנון בעיריית ירושלים נטען כי יש לדחות את הבקשה להיתר ממספר סיבות. ראשית, כך נטען, התמריצים הניתנים במסגרת תמ"א 38 אינם חלים על המבנים שכן מדובר בשני מבני מגורים בקיר משותף, כאשר לאחד המבנים לא קיים היתר בניה ולא הוכח כי נבנה בהיתר כדין לפני שנת 1980 והמבנה השני נבנה בהיתרים לאחר שנת 1980 ואף ניתנו לגביו אישורים קונסטרוקטיביים כי הוא עומד בכל תקני הבניה הרלוונטיים. על כן, אף אחד מן המבנים אינו זכאי לתמריצי התמ"א או לתוספת זכויות מכוח תכנית 10038 (תוכנית ההתחדשות מכוח התמ"א של עיריית ירושלים).
עו"ד דקלה מוסרי טל (צילום: דקלה שי)
עו"ד דורון טל (צילום: דוד סקורי)
עוד טוענים המתנגדים לפרויקט כי מדובר במבנה קטן ששטחו פחות מ- 400 מ"ר וגובהו 2 קומות ועל פי הוראות תוכנית 10038 אינו זכאי לתמריצים משום שסביבתו היא של בניה צמודת קרקע.
ל"כל העיר" נמסר כי "הטענה המרכזית מתמקדת בכך שהמבנה נמצא בתחום "העיר ההיסטורית" וכי יש לדחות את הבקשה שכן היקפי הבניה המבוקשים בה ובכלל זאת נפח הבניה, תכסיתה, גובהה ומספר יחידות הדיור, חורגים באופן מהותי וניכר מהוראות תכנית 3718 ומעקרונות תוכנית 10038 בכל הנוגע לבינוי בתחום העיר ההיסטורית".
עוה"ד דקלה מוסרי טל ודורון טל, שמייצגים את המתנגדים, מדגישים כי "תוכנית 3718 שאושרה בשנת 1996 היא תוכנית ייחודית שמטרתה לשמר את ערכיה ההיסטוריים הייחודיים של שכונת מנחת ואת האופי הכפרי שלה, תוך קביעת הוראות בינוי נוקשות שלא ניתן לסטות מהן, צמצום שטחי הבניה, הותרת צפיפות מינימלית (בין 1 ל- 2 יח"ד למגרש בלבד) ובינוי צמוד קרקע (עד ולא יותר משתי קומות) בכלל המגרשים בשכונה. נוכח מוטיב מנחה זה, נקבעו במסגרת תוכנית הוראות חדות וברורות ביחס לאפשרויות הבינוי בכל מגרש ומגרש, וכן נקבע כי חריגה מהוראות התכנית ביחס להוראות הבינוי שנקבעו בה, לרבות תוספת קומות, תוספת גובה בנייה, הקטנת מרווחים או הגדלת שטחי בנייה תהווה "סטייה ניכרת" במשמעותה בחוק. לכן אישור הבינוי המבוקש בעיבורה של השכונה ובאחד המגרשים בעלי הנצפות הגבוהה ביותר בה, יאיין את ערכיה וייחודה של השכונה, ישנה לעד את אופייה של הסביבה ההיסטורית השימורית, ויהווה תקדים מסוכן לבינוי פוגעני הדורס את ערכיו האדריכליים וההיסטוריים היחודיים של הכפר ההיסטורי.
יצוין כי זאת לא ההתנגדות הראשונה שמגישים תושבי השכונה במאבקם על אופי השכונה. במרץ 2021 הגישו התושבים התנגדות לפרויקט תמ"א 38 שניסו יזמים לקדם על מבנה אחר בשכונה. אז דובר במבנה של קומה אחת ברחוב סטרומה במרכז הכפר. התושבים טענו באמצעות עו"ד דורון טל כי היקף הבנייה המסיבי וכן גובה הבנייה המוצע יפגעו באופי הכפרי של השכונה והם גם מנוגדים לערכי השימור במקום. בעקבות ההתנגדות הבקשה הוקפאה.
רוצים להישאר מעודכנים?
עורכי הדין טוענים כי ראוי שעיריית ירושלים תשים קץ לניסיונות לקדם בנייה בשכונת באמצעות תמ"א 38. "שימור אופייה של השכונה כחלק מהעיר ההיסטורית הוא בעל חשיבות גדולה מבחינה עירונית-מקומית ואף לאומית. הועדה המקומית עומלת על תוכנית שימור שתכלול את מבני השכונה. בתקופת הביניים עד לאישור התוכנית, ראוי היה לעצור את היוזמות לבנייה בשכונה במסגרת תמ"א 38, באמצעות הודעות לפי סעיפים 77 ו 78 לחוק התכנון ובנייה, שיקפיאו אפשרות למתן היתרי בנייה עד לאישור התוכנית ולמנוע מצב שבו נהרסים מבנים היסטוריים בתחום השכונה. בנוסף, שתי הבקשות שהוגשו וקודמו על ידי הוועדה המקומית כלל לא עמדו בתנאי הסף לתחולת התמ"א ותכנית 10038. לא ייתכן שהתושבים יאלצו פעם אחר פעם להקצות משאבים וזמן יקר להתנגדות למתן היתרי בנייה לפרוייקטי תמ"א 38, שמראש לא היו אמורים להיות מוגשים".
מעיריית ירושלים נמסר בתגובה: "קידום התחדשות עירונית תמיד יותאם למאפיינים הייחודיים של השכונה בה הוא מיועד ובכלל זה לערכי השימור במתחם העיר ההיסטורית. קידום תוכניות התחדשות, מתבצע תוך בחינת הבקשה בהתייחס לתוכנית האב שבמקום וערכי השימור שם. לציין כי הריסה ובניה מחדש באזור המוגדר כ"עיר ההיסטורית", נדרשת לחוות דעת מתכננת המחוז והמלצת מהנדס העיר וכל אחת כזו נבחנת לגופה. ההתנגדות המדוברת תישמע ותידון בכובד ראש בוועדה המקומית".
העסקה שחלמתם עליה מחכה כאן. היכנסו לזירת הנדל"ן של ירושלים
לעדכונים אחר כל הידיעות הכי חמות>>
הורידו את אפליקציית "כל העיר" באנדרואיד
הורידו את אפליקציית "כל העיר" באייפון
מזי
מי העיתונאי החצוף שפירסם את הכתבה הזאת ???
"אל מלחה, כפר שננטש במלחמת העצמאות"
אין חיה כזאת ננטש!!!
איך עד היום מותר להמשיך להפיץ כאלה שקרים ???
זהו עוד כפר פלסטיני שנכבש ותושביו גורשו,
פאקינג נמאס מהאגדות הציוניות,
אם נותר בכם כבוד תספרו את האמת
או שאתם כל כך מתביישים באמת!!!